鹿児島県鹿児島市伊敷台　M様邸　リノベーション～築２８年でも住宅ローン控除？？～｜⿅児島県⿅児島市の外壁塗装・雨漏り修理・屋根リフォームなら【プラス・プラン株式会社】

本日は、中古住宅でも住宅ローン控除が受けれられるのか？についてのお話です。

今回フルリノベーションをお任せ頂いたM様邸を例に挙げていきます。築２８年の中古住宅です。

中古住宅を購入するにあたって気になっていたという住宅ローン控除。

結論から言うと、中古住宅でも要件を満たしていれば受けられます。

その要件というのが、、

①築20年以内（マンションなど耐火建築物の場合は25年以内）に建築されたものである

②現行の耐震基準を有している

のいずれかに該当していればOKでした。

しかし今回の住宅は築２８年！！

住宅ローン控除は受けられないのか、、と思ってしまいますが

あきらめる必要はありません!(^^)!

築２０年以上経っていても、

（1）耐震基準適合証明書がある
（2）既存住宅性能評価書で耐震等級１以上が確認できる
（3）既存住宅売買瑕疵保険に加入している（既中古住宅についての欠陥を保証する保険）

のいずれかで、現行の耐震基準に適合していれば控除対象になります。

今回のＭ様邸は耐震基準適合証明書の発行を木造住宅耐震普及協会様に依頼し、耐震診断を行いました。

今回のケースでは中古住宅の所有権移転前に耐震基準適合証明書の仮申請を行う必要がありました。

また、居住開始前に耐震改修工事を行うことや、所有権移転のときに新住所で登録しないことなど細かい注意事項があり、大変複雑な仕組みになっています。

そのため築２０年以上たっている中古住宅では手続きが複雑で住宅ローン控除を諦めてしまう方や、不動産会社の知識不足で情報を得られず、気づいた時には手遅れ…

といったケースも多いそうです。１０年間で数百万円の控除が受けられるのでもったいない話ですね。

弊社では中古住宅購入しリノベーションをするか、新築を建てるのか迷っている方にもご相談を受け付けております。中古住宅の住宅ローン控除、リフォーム補助金関係でもぜひご相談ください。

 

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